Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его сформировывают как приложение к договору купли-продажи квартиры. Эти два документа — акт и контракт — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от торговца покупателю. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Разглядим, как верно оформить акт приема-передачи квартиры.

Передача недвижимости

Штатский кодекс

Законом предусмотрены определенные требования к сделкам с недвижимостью. Ст.556 ГК РФ обсуждено непременное наличие передаточного акта или другого документа, подтверждающего это событие. Не считая того, такая сделка всегда осуществляется в письменной форме, а завершенной считается в момент гос регистрации права.

Итак, вопрос, нужен ли акт приема-передачи квартиры, определен законом. Сведения о фактическом выполнении обязанностей могут быть отражены и в соглашении о купле-продаже, но лучше оформить это отдельным документом. На вторичном рынке контракт является актом приема-передачи, если в нём прописан факт отчуждения и принятия недвижимости. В неприятном случае, нужно составлять отдельную бумагу.

Если же идет речь о первичном рынке, ограничиться контрактом не получится, акт должен быть подписан сторонами, а приёмка — состояться. Жестких требований к документу не предвидено.

Для чего нужен документ

Акт приема-передачи квартиры в новостройке обязателен, потому что без него жилое помещение не будет записанно в Росреестре. Тот же документ нужен для получения налогового вычета в органах ФНС либо по месту работы. Во всех других случаях при покупке квартиры акт необязателен, если вопрос отчуждения принадлежности отражен в договоре. Но это не означает, что от него стоит отрешаться.

Документ позволяет достоверно установить последующие происшествия:

  1. Текущее состояние помещения (наличие мебели, вид входной двери и окон, очевидные недочеты);
  2. Показания счетчиков (водо/электро/тепло/газоснабжения);
  3. Наличие в квартире имущества, передаваемого вкупе с недвижимостью (мебель, домашняя техника, сантехника);
  4. Отсутствие у сторон обоюдных претензий по поводу состояния квартиры.

Акт приема-передачи при ипотеке (на первичном рынке) нужен, чтоб отчитаться перед банком. Форма документа законодательством не установлена. Но, исходя из сложившейся практики, в нем должны быть свойства, дозволяющие точно идентифицировать объект. У банка могут появиться вопросы, если акт приема-передачи не подписан. Если контрактом предвидено его непременное наличие, соглашение может быть расторгнуто по инициативе кредитора.

Разновидности актов

Виды актов приема-передачи зависят от того, меж кем заключается сделка, также от типа недвижимости:

  1. Первичный рынок. Одной стороной является застройщик либо его представитель, а 2-ой — клиент. Возможности торговца должны подтверждаться доверенностью, без которой акт приема-передачи квартиры по договору долевого роли (ДДУ) не имеет юридической силы.
  2. Вторичное жилище. Обе стороны, обычно, граждане. Нужно, чтоб были отражены их роли: торговец, клиент либо представитель 1-го из участников сделки, паспортные данные.
  3. Комната. Принципиально, чтоб лицевые счета собственников были разбиты. Акт приема-передачи комнаты должен позволять идентифицировать недвижимость.
  4. Толика. Фиксируется только та часть, которая отчуждается по договору (если помещение разбито). В акте придётся обозревать всю квартиру либо дом, если толики не выделены в натуре. Целенаправлено привлечь второго собственника.

Выделение толикой в натуре — это юридический термин, обозначающий, что за определенным гражданином закрепляются не просто толики на бумаге, да и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т.д.

Что отразить в документе

У застройщиков окончательный и промежный акт приема-передачи предусмотрен в типовой форме. Но в него могут вноситься коррективы по желанию покупателя. А именно, стоит отразить недоделки и сроки их устранения (смотровой лист).

В документе можно отразить последующее:

  1. Дата и место подписания;
  2. Данные сторон, дозволяющие их идентифицировать;
  3. Место расположения объекта;
  4. Фактическое состояние недвижимости (новостройка, вторичный рынок);
  5. Данные о наличии/отсутствии ремонта;
  6. Сведения об инженерных сетях (стационарный телефон, газоснабжение, электричество, отопление и прочее);
  7. Наличие либо отсутствие задолженности перед поставщиками услуг, по коммунальным платежам;
  8. Фактические показания счетчиков.

Когда подписывается акт, могут быть сделаны фотоснимки. Об этом тоже целенаправлено указать в тексте документа.

Неотклонимые требования к акту:

  • Время, место составления и подписания;
  • Существование минимум в 2-ух экземплярах;
  • Все копии должны быть схожими, иметь рукописные подписи;
  • В документе прописываются данные, дозволяющие найти стороны либо их представителей.

Передача комнаты, толики в праве принадлежности

Законодательством предусмотрен особенный порядок отчуждения части недвижимости, у которой два собственника и поболее. Первоочередное право приобретения объекта относится к остальным дольщикам. Что касается акта приема-передачи толики квартиры, то на этот счет в законе ничего не сказано. Соответственно, он составляется по этим же правилам, что и для всего жилища.

Акт приема-передачи квартиры при дарении не является неотклонимым, но его тоже можно приготовить и подписать. Ведь для безвозмездной передачи объекта он уже должен быть зарегистрирован в Росреестре. Означает, состояние квартиры, наличие инженерных сетей и прочее может быть отражено конкретно в договоре дарения.

Всераспространенные ошибки

Основная оплошность, которую совершают покупатели — это заключение контракта без акта. Суды занимают такую позицию: если приобретатель недвижимости подписал соглашение и взял ключи, означает, претензий у него не было. А в это время торговец может вывезти из квартиры мебель (если ее наличие в договоре не отражено) и даже поменять плиту и сантехнику на более дешевенькие. Вероятны и другие ошибки.

Внедрение типового документа

Естественно, можно скачать обычный эталон акта приема передачи квартиры в Word, но он должен подходить для определенной ситуации. Велик риск, что некий принципиальный аспект, принципный для одной из сторон, будет упущен.

Слепая передача

Непременно нужен акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков, а проверить их можно только в помещении. Подписание документа без сверки значений может повлечь опасности как для торговца, так и для покупателя. Рекомендуется также составлять документ конкретно перед заключением контракта. К примеру, при показе квартиры риэлтором в ней будет одна мебель и техника, а в акте — отражена другая.

Отсутствие 2-ой стороны

Однобокий акт приема-передачи тоже имеет место быть. Он может применяться застройщиком если в течении 2 месяцев приемщик неоправданно уклоняется от подписания документа. Если же застройщик не подписывает документ приема-передачи, не хотя устранять недоделки, то нужно обращаться с исковым заявлением в трибунал. Без решения о понуждении торговца (покупателя) к передаче недвижимости, сделку не получится зарегистрировать в органах Росреестра.

Отказ от отражения изъянов при приеме квартиры у застройщика

На первичном рынке жилища к акту прилагается смотровой лист, где указываются недоделки. Приёмка помещения делается с обмолвками, что в дальнейшем дает права или добиваться устранения недочетов, или взыскать компенсацию. Если в смотровом листе претензий не отражено, обосновать правоту в дальнейшем станет трудно.

Результат

Обычно, без акта не обойтись. Отчуждение недвижимости подчиняется ряду особенностей, установленных Штатским кодексом. Допускается контракт купли-продажи без акта приема-передачи, если идет речь о вторичном рынке. В соглашении должен быть отражен факт как отчуждения, так и принятия недвижимости, отсутствие обоюдных претензий.

Для первичного рынка ограничиться одним только контрактом не получится. Акт приема-передачи квартиры от застройщика пригодится как для регистрации, так и для получения налогового вычета, передачи банку при ипотеке. Законом агрессивно не установлены требования к содержанию документа, но в нём следует закрепить важные нюансы, дозволяющие идентифицировать объект, его текущее состояние, показания счетчиков и прочее.

19 август 2021 /
Похожие новости

Документы для покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю нужно приготовить впечатляющий пакет документов. Все документы для заключения контракта купли-продажи и регистрации перехода права принадлежности в Росреестр должны

Как купить гараж

Гараж — объект имущественного права. Он выступает в качестве движимого имущества либо недвижимости, может находиться в личном либо кооперативном владении, размещаться на земле легитимно либо быть

Налоговый вычет при покупке квартиры

Каждый работающий гражданин РФ имеет право на материальный вычет. Заполучили квартиру, участок, дом, либо даже взяли ипотеку — можно востребовать у страны часть выплаченного НДФЛ вспять. Сумма

Как оформить дачный участок в собственность – пошаговая инструкция

Дачники пользуются участками в течение не 1-го 10-ка лет. Но не всегда земля и постройки на ней оформлены как личная собственность. Такая ситуация лишает фактического обладателя возможность

Оформление дачного дома в собственность

Регистрация дачного дома дает собственнику ряд способностей: объект можно застраховать, реализовать, подарить, завещать. Процедура дизайна находится в зависимости от огромного количества аспектов:

Кредиты на ремонт квартиры и дома

Чем привлекателен кредит Хозяева жилых помещений, задумавшие провести ремонт жилища, нередко сталкиваются с неувязкой финансирования дорогостоящего проекта. Собственных сбережений не хватает для
Комментарии

НАПИСАТЬ КОММЕНТАРИЙ